当初挂牌4万/平的抢手区域歇火了，没接盘的你省了一大笔钱
一个买二手房的网友告诉我：
现在买二手房砍价都是10万10万地砍，并且房东表示还可以见面谈谈…
想想去年子大家争先恐后地去接盘的场景小辣椒就心有余悸。
作为大源村的扛把子，小辣椒也见证了大源板块的鼎盛时期。
其中以华润凤凰城为坐地起价的典型代表。
最高挂牌价达到42752元/平米
当然，那个时候好多房东都是挂起耍的，看看会不会有急于买房又有钱的傻子送上门来。
限购升级后，情况就不一样了。
买新房开始谨慎登记了
二手房更是摸摸索索慢慢看了
曾经高不可攀的大源板块究竟现状如何，回家的路上顺便给各位看官打探了下。
下个楼就是商场
走两步就是公园
//关于大源，国际城南CBD、南拓中心、高精尖人才聚集地，一切都可以归结于两个词：
有钱
有面儿
这里的住宅区，项目本身没有什么过人之处，很多都是一片密密麻麻的住宅区。
建发鹭洲国际
但是因为位置、地段好，硬生生被捧成了人人都爱、人人都羡的香饽饽。
好像能在这里买房的人，不是有眼光，就是有身份。
毕竟楼底下就有伊藤、世豪，可以直接去逛个vero moda、喝杯星爸爸，周末去负一楼超市抢打折的面包和酸奶。
一街之隔就是著名的大源中央公园，真正实现你想要的“园景房”。
就算不是建发的业主，也可以去感受下低配版太古里—鹭洲里，吃个烤肉、剥盘大虾。
后来入驻的麦德龙还弥补了大源没有海鲜的空缺，但依旧无法撼动伊藤的正宫地位。
不过同在天府二街的复城国际境遇就大不相同，不管工作日还是周末，这里都人烟稀少得可怜，只有过年抢不到座位的一家人才会选择在这里看个贺岁档影片。
最近，盒马鲜生也搬到了复城国际的旁边，根据朋友圈没被刷屏的第三定律，小辣椒猜这个海鲜商场可能也要嗝屁了。
同样位于城南的仁和新城也在最近开张了，但是别个就搞得风风火火、热热闹闹的，凭借几家网红奶茶店获得无数奶茶妹妹的芳心。
商业是跟上了，但是交通一直这里最大的bug，值得小辣椒再吐槽一年。
因为地铁5号线要等到明年年底才能开通。
地铁5号线（在建）
开通的那天，所有的大源人民都要含泪放礼花鞭炮庆祝一哈，总算不用跑到常年都堵得要死的天府三街地铁口排队咯。
虽然交通真的很撇，但是大部分的上班族还是选择了这里。
因为2公里外的天府一街、二街、三街、四街都是清一色的写字楼以及…头秃的少男少女，大家以发际线区分工作地点。
为了在这里安家，大家都很拼。
不管再晚都能在这里看到灯火辉煌的高楼，以及深夜发个朋友圈见证成都凌晨4点的年轻人。
大源这个地方，
在林立的玻璃大楼后
也藏着一个个热情饱满的梦想
成都进入摇号时代后
大源二手房也经历了大起大落
//大源基本上只剩二手房了，新房都卖得七七八八了。
根据天府一街、二街、三街、四街划分了一下大源的二手房。
除去西派澜岸和万科公园5号的别墅和洋房产品，其他小区保持在2万/平左右的均价。
沉寂已久的凯德也在前段时间开盘了，但是清水开2万？
剩余的几十套房源也看出了高新区人民并不买账。
二街的扛把子就比较多了，华润、保利、建发，单独dia出来都是响当当的名号。
保利百合花园在去年年底竟然卖出了3.8万/平的高价，是因为对面就是墨池小学？
建发天府鹭洲最高也卖到了3.7万/平，价差甚至达到2.6万。
朗诗熙华府均价在1.7万/平，这超过一倍的差价令人唏嘘不已。
而华润凤凰城，当初挂牌4万/平的房价，现在也就卖2.3万/平左右。
自我感觉，三街没得二街繁华。
日常羡慕一波建发的业主，总觉得他们的楼盘名都十分的霸气。
不过佳年华的公寓从去年中旬开始就一直停工，连业主也走上了维权之路，直到现在也没得啥子动静，这要是重蹈嘉悦汇的覆辙？
说到这里，看着大源最大的烂尾楼嘉悦汇一层一层地修起来，小辣椒总感觉心里充满了安慰！
四街也在慢慢发展了，但是晚上那边还是乌漆嘛黑，小辣椒这样妙龄少女不怎么往那边过。
四街多以底商为主，要跑到世豪伊藤还是有一定的距离。
那么，近一年大源二手房成交均价发生了什么变化？
数据来源：链家成交价
可以看出，10月的成交均价保持在：19316元/㎡。
5月是个转折点，也达到了大源二手房价的高点，5月之后成交价就保持在持续下滑的状况。
再来看一个数据图。
数据来源：链家
2月看房的人是最少的，因为过春节嘛。
3-5月大家看房的热情都还挺高，但由于那时候房价过高，看房的人在变少。
新政出台后，看房人数保持在稳中微涨的状态，说明啥子喃？
别再死等新房了
二手房也该提上日程了
除了以上的二手房，再看大源的新房真的寥寥无几。
剩下的都是大户型的别墅和洋房了，值得期待的只有朗诗和凯德了。
凯德又至少2万起，朗诗…多半也抢不到。
所以，新房vs二手房咋个抉择？
1、二手房和新房剪刀差几乎消失，房价倒挂现象不再明显，二手房最低卖到了1万出头，新房还在1.7-2万；
2、二手房冷却极有可能持续到明年上旬，不急的可以等等，急的话现在就可以着手看房了；
3、便宜的新房确实有，但没那运气和实力，你确定抢得到？不如多去看看二手房，千万别死等某个楼盘；
4、价格相差不大的情况下，买二手房自然更好，毕竟看得见、摸得着，起码不用担心烂尾，要是再碰上嘉悦汇这种开发商，找谁哭？
在天府二街的尽头
还藏着城南的乌托邦
//每次说到大源的房子，总免不了要想到天府二街尽头的大源安置房。
这里的人，才是最初大源的原住民。
当初，由于城市改造，包括华阳、中和、石羊在内的11个村，拆迁合并成了如今的5个社区。
大源的安置小区分为5期，前2期都是6层楼的矮层，后面才是电梯公寓。
前面2期的安置小区历史都比较长了，所以看起来也比较破旧。
3期虽然是电梯公寓，但是看起来也比较一般。
后面的4期、5期就不一样了，外观看起来就大气了很多。
大源5期
抢不到大源的新房、又买不起二手房的，我倒建议你看看这里的安置房。
这里的安置人民，常年过着与世无争的生活，更像是生活在闹市里的桃花源。
但是千万不要小看那些在跳广场舞的嬢嬢些，可能别个家里就分了几套拆迁房。
一样的是，这里也享受成熟完善的配套
不一样的是，这里的房价，真的很低
相比上面2万的价格，1.2万/平的价格是不是温柔了好多？
实在想买大源，又买不到的人，可以考虑下安置房的4、5期。
小区里面都很安静，绿化也不错，基本配套都有，甚至比近两年拿预售的楼盘都要修得安逸。
美食街
不过买安置房有2个问题要注意：
①4、5期的安置房还未拿到房产证，会有一定的风险；
②安置房物业差，人员杂乱、环境肯定比不上商品房。
其实看惯了城南的灯红酒绿，这一片才是最具烟火气息的地方。
这样的大源，脱下了繁华的外衣，呈现的是最真实的自己。
但现今趋于理性的市场下，很多老成都表示并不喜欢大源板块。
花2万买那么远的地方？是脑壳有乒乓吗？
跟城里的老成都一样，小辣椒也不愿意去城里面。
熟悉了大源村的安静
习惯了绕城外的孤独
想到城里面天天挤得水泄不通、人山人海，小辣椒也是头皮发麻。
每个人对于自己从小长大的地方都是有情怀的，不需要抬高自己，更不用诋毁别人。
还是坚持那句话：
适合你的，就是最好的！
总的来说，
二手房可以继续看看
新房也能试着摇摇
想要入驻大源，其实没有大家想象的那么难。
疯狂抢房的时代已经过去，在那个时候还能保持冷静没有接盘的你。
都该为自己鼓个巴巴掌。
不管是因为你穷，还是房子看不上你，毕竟还是给自己省了一大笔钱。
住在大源这边的你更有发言权！
你觉得大源怎么样？现在适合入手吗？
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